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物业收的停车费怎么处理
2019-07-02 20:16    来源: 未知      点击:

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  原标题:J联赛前瞻:大阪樱花vs东京FC 直播 东京FC防守奇佳,进攻效率有限

  记者查看该规定了解到,小区内住户小型汽车每月收费标准不得高于50元,非小区内住户的小型汽车白天每次不得高于1元,夜间不得高于3元。而对于这一规定,多数小区业主说并不知情。

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  展开全部停车费用于小区公共区域或设施设备的维修养护。属于物业小区全体业主所有。或经业主大会同意用于改善或更换小区其他设施设备等。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

  2.如果停车位属于全体业主所有;则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有(实际中,物业公司经常对外公布,停车费主要用于弥补物业管理费的不足);

  小区车位是否属全体业主共有,关键在于该车位是否摊入公用建筑面积。如车位面积不计入总建筑面积,又系独立单元,不属公共使用空间,无法判定属业主共用,因此,针对业委会要求确认车库权属归业主共有的请求,没有依据,法院不予支持

  《物权法》出台后地面停车费不能简单地归业主,特别是经济适用房等政策性住宅小区。直接收益归业主,不符合质价相符的原则,物业公司入不敷出。业主主张停车收益有三个前提条件:一是2007年10月1日以后;二是地面停车位明确归属业主共用;三是经营者收取的停车费在扣除经营成本、酬金和税金之后尚有盈余。

  知道合伙人法律行家采纳数:286获赞数:2609物业管理师 北京林业大学物业管理专业学士学位 新浪微博认证:物业文化传播第一家向TA提问展开全部第一:物业收取的停车费主要用于:经营成本、酬金和利润;

  第二:如果停车位属于全体业主所有;则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有;(实际中,物业公司经常对外公布,停车费主要用于弥补物业管理费的不足)

  一网友观点:“有权属依权属、有约定从约定、无约定归业主”。对应即是:如有开发商持有产权证,则归开发商所有,若开发商没有产权证,则归全体业主所有;开发商如与全体业主明确约定归开发商所有,则归其所有,如约定归全体业主所有,则归全体业主所有;没有明确约定的,归全体业主所有。

  一媒体观点:地下车库的权利归全体业主必须符合三个条件:1.开发商在计算公摊面积时,把人防工程的建筑面积计算在内;2.开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供人防工程供全体业主使用;3.开发商把建造人防工程的成本核算在住宅开发成本之内。

  小区车位是否属全体业主共有,关键在于该车位是否摊入公用建筑面积。如车位面积不计入总建筑面积,又系独立单元,不属公共使用空间,无法判定属业主共用,因此,针对业委会要求确认车库权属归业主共有的请求,没有依据,法院不予支持

  《物权法》出台后地面停车费不能简单地归业主,特别是经济适用房等政策性住宅小区。直接收益归业主,不符合质价相符的原则,物业公司入不敷出。业主主张停车收益有三个前提条件:一是2007年10月1日以后;二是地面停车位明确归属业主共用;三是经营者收取的停车费在扣除经营成本、酬金和税金之后尚有盈余。

  北京早期经济适用住房小区的物业管理费定为每月每平方米0.55 元,是把地上停车收费计入企业收入后测算的结果,如果将停车收益归业主所有,将导致物业服务公司入不敷出,无法维系正常的管理和服务”已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

  展开全部物业收的停车费归物业所有,物业就承包的开发商的停车场等等场所,用来牟利和对小区的管理,简单的说,物业就是从开发商手里把小区的管理权和商业空间承包了下来,然后再盈利。本回答被提问者采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

  第一、属于产权人(开发商)拥有的地下停车位,出售前的出租,租金归产权人,但物业作为受托管理者,要从中分取管理费。

  第二,地面道路或其他公共部位上设置的地面停车位、广告牌,其收益归全体业主所有,物业可与业委会协商,从中提取管理费。

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